강남역 센트럴애비뉴

서울 강남역 남부상권이 2011년 10월 신분당선 개통 이후 최고의 상권으로 떠오르고 있다. 강남역 남부상권이 신분당선 개통으로 분당, 용인지역 등과의 접근성까지 확보되면서 강남역 북부(강남역에서 한남대교방향)로 몰렸던 상권이 남쪽으로 확대되고 있다.

분양중인 강남역 센트럴애비뉴는 최근 5년간 강남지역에 공급된 오피스텔 중 최대 규모의 오피스텔인 센트럴 푸르지오시티 단지 내 상가이다. 지하 2층~지상 3층에 입점하며 총 728실에 달하는 오피스텔 입주민이라는 든든한 고정수요를 가지고 있는 것이 강점이다. 또한 지하철 2호선 강남역 유동인구와 상주 인원 2만여 명에 달하는 삼성오피스타운을 비롯하여 테헤란로, 포스코 등 강남역 오피스 밀집지역의 직장인들을 배후 고정수요로 삼을 수 있어 프랜차이즈나 식음료 사업도 유망하다.

강남역 센트럴애비뉴는 강남역 1번 출구가 불과 34M에 위치하고 있어 '완벽한 입지 조건'이 장점이다. 강남역 1번 출구의 경우 신논현역부터 시작한 강남역 중심의 유동 인구뿐 아니라 역삼방면의 직장인들이 몰리는 핵심지역으로 양재동 방면으로 빠지는 동선까지 챙길 수 있는 강남역 일대의 '알짜배기' 입지로 꼽히는 곳이다.

300세대 이상 오피스텔 단지 내 상가는 일반적으로 브랜드 건설업체가 사업을 주도하는 만큼 지역적으로 핵심상권에 입지하는 것이 특징이며 지하철역과 가까운 곳이나 주변에 대단지 아파트 또는 대기업이 밀집돼 있는 곳은 유효수요가 풍부해 인기가 높다. 또한 시행·시공사의 규모, 탄탄한 재무건전성 등을 바탕으로 건설사의 중도부도 등 사업진행 단계에서 발생할 수 있는 계약자의 투자 리스크를 줄일 수 있다는 것도 장점이다.

대형건설사가 책임지는 상가 분양은 투자자들을 위한 각종 보호장치를 마련해 안전성이 높다. 각종 금융조건 지원, 수익 보장 안전장치 등을 내세운 경우도 많으며, 무엇보다 재무건전성을 갖춘 대형건설사는 부도 위험이 적어 불필요한 투자 리스크에 노출되지 않는다. '강남역 센트럴애비뉴'는 대우건설이 시공을 맡았다.

강남역 센트럴애비뉴는 전체 4면이 개방된 스트리트형 몰링상가이다. 그렇기 때문에 고객의 발길이 닿지 않는 곳이 없다. 백화점이나 대형 쇼핑몰에 적용되는 공간구조 분석기법인 스페이스 신택스(Space Syntax)기법을 토대로 설계하여 건물 중심에 대각선 방향으로 통로를 만들어 지하 1층과 지상 1층 양방향에서 상가로 접근하는 것이 용이하다. 강남역 1번 출구에서 테헤란로로 이동하던 기존의 많은 인구(1일 평균 약 3만7000명)들이 자연스럽게 상가로 유입될 수 있도록 했다. 이를 통해 발생할 유동인구는 하루 약 8300명으로 예측된다. 특히 지하2층은 썬큰광장을 통해서 1번 출구에서 나오는 유동인구를 자연스럽게 유입할 수 있어 강남역 1번 출구 앞 광장으로의 접근성이 용이하다.

전 층을 서로 유기적으로 연결하는 에스컬레이터와 엘리베이터 등을 설치해 효율적인 고객 동선을 유도했다. 상가 전용 방문자 휴게실, 친환경적인 중앙 썬큰광장 등 다양한 만남의 장소를 마련하여 고객집객력 또한 높였다. 우선 지하2층과 지상1층에 들어설 계획인 패밀리 레스토랑, 핫 스낵존, 대형 커피전문점, 와인 뷔페 레스토랑, 패스트푸드점, 베이커리, 쥬얼리, 플래그쉽 스토어, 동ㆍ서양식을 총망라하는 세계음식백화점 등은 주변 유동인구를 빠르게 흡수하는 전진기지 역할을 할 것으로 보인다. 지상2층~3층은 종합검진센터, 한의원, 이비인후과 등 힐링 전문 클리닉과 치과, 성형외과, 피부과 등 뷰티 클리닉 등이 들어설 계획이다.

강남역 상권에서 보기 힘든 약400㎡ 규모의 넓은 공개공지와 6m 폭의 보차혼용로, 건물을 가로지르는 길, 친환경적이고 쾌적한 외부공간들도 강남역 센트럴애비뉴를 방문하고 싶게 만드는 요소로 꼽을 수 있다. 이 밖에도 400대 수용 규모의 넓은 주차장, 유지 관리비를 절감할 수 있는 수축열 시스템, 야간경관에 활력을 주는 야간경관 조명, 친환경 LED조명 등 다양한 설계와 특화된 설비로 이용 고객과 입주민의 편의를 배려하였다.

상가 분양 관계자는 "상가가 10m와 4m 도로와 접해 있으며, 4면 스트리트형 상가로 설계해서 4개면 전체가 외부에 개방되어 있다"며 "소비자의 눈높이에 맞춰 들어서 소비자의 발길이 닿지 않는 곳이 없으며, 유동인구와 배후 고정수요가 풍부하기 때문에 수익형 부동산으로써 가치가 있다"고 말했다. 강남역 센트럴애비뉴는 2015년 3월 입점 예정이다. 분양사무실은 강남역 2번 출구 앞에 있다. 문의 (02)583-3880