평택, 미군 단일 주둔지로는 최대
최근 평택의 가장 큰 이슈는 미군기지 K-6 캠프 험프리스다. 기존 안정리 미군기지에 서울 용산과 경기 동두천, 의정부 등 전국 50여개 기지 중 90%가 이전해 여의도 면적의 5.4배, 총면적 1465만여㎡ 규모로 확장된다. 현재 약 5000여명이 상주하고 있으나 내후년까지 약 4만여명이 주둔하게 돼 미군 단일 주둔지 중 세계 최대 규모로 확대 재편성된다. 2016년 이전사업이 완료될 경우 현재 9500명 수준의 미군과 미군가족 및 관련종사자가 8만여명으로 늘어날 것으로 예상되고 있다.이에 따라 이들이 거주할 주택 공급이 주요 이슈로 떠오르고 있다. 커티스 주한미군 사령관이 지난 3월 19일 주한미군주택 민간투자포럼에서 민간건설사들을 대상으로 지역 내 주택공급을 요청할 정도로 향후 미군들이 거주할 수 있는 주택의 공급이 턱없이 부족한 상황이다. 인근 평택 송탄의 미 공군 기지 오산 에어베이스(K-55) 역시 약 7000여명의 미군과 군무원 등이 상주하는 대규모 기지로 거듭날 전망이어서 평택 일대 부동산 시장은 벌써부터 '미군 효과'에 술렁이고 있다.
미군 렌탈 사업이 세간의 관심을 받는 이유는 높은 수익률 때문이다. 지난 수십년간 서울 용산 등 미군 수요가 많은 지역에서 미군 렌탈 사업은 국내 임차인을 들이는 것보다 2~3배 높은 소득을 올릴 수 있어 '아는 사람들만 아는' 은밀한 고수익 임대 사업으로 호황기를 누렸다. 미군 대상 부동산 임대료는 거주지 면적이나 층, 향에 따라 월 수백만원에 달하는 경우가 많아 전세 중심인 우리나라 임대 시장에서 그동안 높은 인기를 끌었다. 또한 미군들은 임대료에 대한 세금 처리를 요구하지 않아 임대 사업자 입장에서 과세 부담이 적다는 것도 인기 요인이었다.
