남유럽, 주택값 살리기 안간힘… 이탈리아는 주택세 신설 중단

미국, 홍콩, 중국, 일본 등의 부동산 시장이 활기를 띠는 반면 남유럽 국가들은 여전히 고전하고 있다. 외국인 자금을 부동산 시장에 끌어들이기 위해 부동산 구매자에게 영주권을 주는 이색 정책까지 등장했다.

지난 1분기 스페인 주택 가격은 정점을 찍었던 2008년 1분기와 비교해 27.1% 하락했다. 미분양 주택도 63만채에 이른다. 스페인 정부는 빈사 상태에 빠진 부동산 시장을 되살리기 위해 해외 투자자를 끌어들인다는 구상이다. 이를 위해 16만유로(약 2억3000만원) 이상 부동산을 구매하는 외국 투자자에게 영주권을 주는 방안을 추진 중이다. 이미 외국인의 입질은 시작됐다. 지난해 외국인의 스페인 부동산 시장 투자금은 55억유로(약 7조9000억원)로 전년보다 17.9%나 늘어 2004년 이후 최고치를 기록했다. 앞으로는 영주권을 노린 중국 등 아시아 투자자가 더 늘어날 것이라는 전망이다. 부동산 전문 매체인 '프로퍼티 와이어'는 지난해 스페인 부동산 시장에는 북유럽 투자금이 많았지만, 아시아와 러시아 투자자의 관심이 증가하고 있다고 지난 3일 보도했다. 현재 투자처를 찾는 중국인 매수자의 자금만 1억유로(약 1440억원)에 이른다.

그리스도 부동산 투자자에게 영주권을 주는 방안을 이달 중 시행할 예정이다. 지난달 의회를 통과한 투자촉진법에 따라, 25만유로(약 3억6000만원) 이상 부동산을 사거나 10년 이상 장기 임대한 비(非)유럽연합(EU) 거주자에게 갱신 가능한 5년짜리 영주권을 부여한다.

지난달 말 출범한 이탈리아 새 정부는 부동산 관련 세금 인하를 검토 중이다. 엔리코 레타 신임 총리는 "오는 6월 예정됐던 주택세 도입 계획을 중단할 것"이라고 말했다.