주택금융公 보금자리론3.56~3.96% 최저 수준

최근 시중금리가 하락하면서 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 기준 주택담보대출 금리도 하락세를 보이고 있다. 코픽스는 은행들이 자금을 조달할 때 드는 비용을 바탕으로 산출한 금리 지수로, 그동안 주택담보대출 금리의 기준이 됐던 CD(양도성예금증서)금리가 시장의 금리 움직임을 제대로 반영하지 못한다는 지적에 따라 지난 2월 새로 도입됐다.

5월 말 현재, 최고 금리를 기준으로 코픽스 주택담보대출 금리가 가장 낮은 상품은 주택금융공사의 '금리설계 보금자리론'이었다. 금리는 연 3.56~3.96%로, 그 다음으로 금리가 싼 농협의 '채움모기지론'보다도 약 0.8%포인트 정도가 낮았다. 1억원을 대출받을 경우 1년에 이자만 80만원을 적게 내는 셈이다.

금리설계 보금자리론은 대출 후 일정 기간 변동금리를 적용하다 원할 때 고정금리로 갈아탈 수 있는 상품이다. 원래 변동금리 적용 기간이 최대 1년인데, 지난 4월부터 한시적으로 최대 3년으로 늘어났다. 단 일반 보금자리론의 경우 주택가격의 최대 70%까지 대출받을 수 있는데 반해 금리설계보금자리론은 주택가격의 60%가 대출 상한선이다. 나중에 고정금리로 전환하더라도 대출한도를 다시 늘릴 수는 없다. 금리설계 보금자리론에 이어 농협, 한국씨티은행, 기업은행, 우리은행, SC제일은행 순으로 코픽스 대출금리가 낮았다.

현재 은행들이 은행연합회에 고시한 코픽스 대출은 대부분 최근 한 달간 은행들이 조달한 자금의 금리를 바탕으로 산출하는 '신규취급액 기준 코픽스'를 기준으로 하고 있다. 신규취급액 기준 코픽스는 시중금리 동향을 곧바로 반영하기 때문에 요즘 같은 금리 하락기에는 상대적으로 금리가 빠르게 떨어지지만 반대로 금리가 상승세로 돌아서면 가장 먼저 급등할 수 있다는 점을 유의해야 한다.