택지용도·사업전략 이유로 계속 공급

분양시장에서 중대형 아파트의 인기가 바닥이다. 하지만 건설사들은 이런저런 이유로 중대형 물량을 줄이지 못하고 있다.

22일 현재 분양 중인 단지를 보면 현대엠코의 `상도동 엠코타운`은 지난달 20일부터 선착순으로 일반분양 신청을 받았으나 35% 가량 분양에 그치고 있다. 이 단지의 일반분양분은 286가구이며 이 중 239가구가 전용면적 118㎡형이다.

한화건설이 분양 중인 인천 소래논현지구 `에코메트로 3차 더 타워`의 경우 3순위까지도 중대형 위주로 미달됐다. 가구수가 가장 많은 전용면적 105㎡형은 242가구 중 101명이 신청하는 데 그쳤고, 117㎡형도 190가구 모집에 74명만 접수했다.

◇ 중대형 분양, 줄줄이 쓴잔

지난 2월 기준 전국의 미분양 아파트 물량을 보더라도 전체 11만6438가구의 미분양 중 85㎡ 초과분이 6만8061가구로 60%에 육박하는 수준이다. 수도권만 놓고보면 미분양 중 중대형 비율이 70%를 넘는다.

이는 1~2인 가구 비율이 늘고 있는 데다 경기 침체와 대출 규제 등이 겹치면서 중대형 수요가 급격히 축소되는 것으로 풀이된다. 최근 일반화되고 있는 발코니 확장 때문에 중대형의 매력이 떨어지고 있다는 분석도 나온다.

그럼에도 건설업계의 중대형 아파트의 대규모 물량 공급은 계속된다.

올해 상반기 예정 물량만 보더라도 대림산업이 이달 말 분양할 광교신도시 1970가구가 85㎡ 초과 중대형으로 구성됐고, 우남건설이 분양 예정인 고양 삼송지구 1,2차 퍼스트빌 1250가구 규모 물량도 모두 중대형이다.

◇ 택지용도 중대형이라 변경 불가

대우건설이 다음달 중순으로 분양 예정하고 있는 송도 글로벌캠퍼스 푸르지오의 경우 전체 1703가구 중 84㎡형 125가구를 제외한 대부분이 중대형이다.

대림산업과 우남건설의 경우 사업부지가 도시계획상 중대형으로 정해져 있어 달리 선택의 여지가 없다. 대림산업 관계자는 "최근 중소형의 인기가 높지만 땅을 살 때부터 지구단위계획에 따라 가구 수와 면적이 정해져 있어 설계를 변경할 수는 없다"면서 "광교는 비교적 수요가 많아서 분양에는 문제가 없을 것"이라고 말했다.

우남건설은 한국토지주택공사(LH)측에 설계 변경으로 중소형 물량을 공급할 수 있도록 건의했으나 받아들여지지 않았다. 이 회사는 1차분 물량을 다음달 중 분양할 예정이지만 시장상황을 봐서 시기를 조정할 계획이다. 우남건설 관계자는 "2007년 땅을 살 때는 중대형의 인기가 좋았는데, 이제는 상황이 달라졌다"고 말했다.

그런가하면 대우건설은 시장조사를 거쳐 랜드마크를 표방한 위상에 걸맞는 규모로 승부하겠다는 전략이다. 대우건설 관계자는 "주변에 이미 소형 아파트가 많고 타워형 초고층의 랜드마크 단지로 만들 것이므로 중대형으로 가야 한다고 결정한 것"이라고 설명했다.

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/이데일리 박철응 기자