3차 보금자리주택 확정… 1·2차 비해 입지 처지나 도심 가깝고 가격 경쟁력
하남·성남 경쟁률 높을듯

국토해양부가 31일 발표한 3차 보금자리주택지구는 면적과 규모는 이전보다 커졌지만, 입지 경쟁력은 1·2차 보금자리지구보다는 다소 떨어진다는 평가를 받고 있다. 보금자리주택 3차 사업지구는 광명·시흥, 서울·항동, 하남·감일, 성남·고등, 인천·구월 등 5개 지구. 광명·시흥지구는 총 건설 가구 수가 9만5000가구에 달해 사실상 신도시와 다름없는 대규모 주택단지다. 이 때문에 3차 보금자리지구 5곳의 개발면적은 총 2116만여㎡(약 640만 평)로, 1차·2차 보금자리지구보다 부지 면적이 2배 이상 크다.

그러나 3차 지구에는 1·2차와는 달리 강남권이 없고, 후보지로 거론됐던 과천 지역도 빠져 있다. 부동산정보업체 '닥터아파트' 이영진 이사는 "1·2차 보금자리지구보다는 입지 경쟁력이 다소 떨어지지만, 3차 지구 역시 대부분 서울 도심과 가깝고, 가격 경쟁력이 있어 청약자들이 많이 몰릴 것"이라고 말했다.

◆'신도시급' 광명·시흥지구

광명·시흥지구는 부지면적이 총 1736만7000㎡(520만평)로 일산신도시(1574만㎡·476만평)보다 크고, 분당신도시(1964만㎡·590만평)보다는 약간 작다. 지금까지 지정한 보금자리주택 1~3차 15곳 중에서도 가장 크다. 이곳에는 총 9만5000가구를 짓는다. 박원갑 스피드뱅크 연구소장은 "과거에도 신도시 예정지역으로 거론되던 광명·시흥지구는 워낙 규모가 커 사실상 신도시를 하나 짓는 것과 마찬가지"라고 말했다.

정부는 이곳에 총 9만5000가구의 주택을 건설하고 6만9000가구를 보금자리주택으로, 나머지 2만6000가구를 민영주택으로 내놓을 예정이다. 부지 면적이 큰 까닭에 3~4회에 나눠 주택을 공급하며, 10월 계획돼 있는 3차 보금자리주택 사전예약 때는 2만2000가구만 공급된다. 이 지역은 KTX 광명역과 인접해 있으며 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로, 지하철 7호선 광명사거리역을 이용할 수 있고, 제3경인고속도로, 수도권 서부고속도로 등이 개통 예정이다.

그러나 이곳에서 서울 도심으로 향하는 도로는 지금도 상습정체구간이어서 추가로 도로를 건설하지 않고 건설될 경우 교통 대란은 피하기 어려울 것으로 보인다. 이 지구에는 또 폐광(가학광산) 부지가 포함돼 있어 카드뮴·납·아연 등 중금속 오염에 따른 토양 복원처리가 필수다.

◆하남 감일, 성남 고등지구 청약 경쟁률 높을 듯

서울에선 서울·항동지구(67만6000㎡·20만평)가 유일하게 포함됐다. 지하철 1호선·7호선, 계수대로, 옥길로를 이용할 수 있으며 총 건설 가구 수 4500가구 중 3400가구를 보금자리주택으로 짓는다.

3차 보금자리지구 중 상대적으로 입지가 우수한 곳으로는 하남 감일(170만8000㎡·51만평)과 성남 고등지구(56만9000㎡·17만평)가 손꼽힌다. 하남 감일지구는 위례신도시와 거리가 1㎞가량 떨어져 있고, 서울외곽순환도로, 지하철 5호선 마천역 등을 이용할 수 있다. 성남 고등지구는 수서와 판교신도시 사이에 있다. 김규정 '부동산114' 부장은 "두 지역은 비교적 서울 강남권과 거리가 가까워 3차 지구 중 청약 경쟁률이 가장 높기는 하겠지만, 1·2차 강남권 보금자리지구 사전예약 때보다는 경쟁률이 낮을 전망"이라고 말했다. 인천 구월지구(84만1000㎡·25만평)는 인천에는 처음 지정된 보금자리지구로 인천 지역의 재건축·재개발에 따른 이주자를 흡수하는 것이 목표다.

◆10월쯤 사전예약, 2014년 입주

국토부는 이번 3차 지구도 이전과 마찬가지로 공급 가격을 주변의 50~70% 수준에서 공급할 계획이다. 분양가는 지구마다 차이가 있으나 주변 시세의 50~70% 선인 3.3㎡(1평)당 800만~1000만원 선이 될 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 국토부는 5월에 지구지정을 하고, 10월 말에 사전예약에 들어갈 계획이다.