▲ ▲왼쪽부터 서울 세운상가 주변모습, 서울 동작구 ‘보라매 주상 복합타운’, 서울 대치동 타워팰리스. 삼성물산 제공

도심 자투리 땅이 상류층 주거지로 바뀌어
“주변과 안어울리는 폐쇄 공간” 극복이 과제

주상복합 아파트가 고급 주거문화의 한 축으로 자리 잡아가고 있다. 주상복합의 대명사격인 서울 강남구 도곡동 타워팰리스가 성공을 하면서 주상복합 아파트에 대한 인식도 달라지고 있다. 입주자들을 위한 커뮤니티에다 각종 편의시설을 갖춰 원스톱 생활이 가능한 상류층 주거공간으로 뿌리내리고 있는 것이다.

우리나라 주상복합 아파트는 1967년 들어선 세운상가가 시초다. ‘세상의 기운이 모인다’는 뜻의 세운상가는 현대건축의 대가 김수근씨의 작품으로 유명세를 떨쳤지만 슬럼화가 되면서 도심의 흉물로 남았다. 그 이후에 서울 도심에서 주상복합 아파트들이 분양됐지만 자투리땅에 지은 소규모 단지여서 큰 인기를 끌지 못했다. 하지만 정부가 1990년대 중반이후 도심을 활성화하기 위해 주상복합 건축규제를 완화하면서 상황이 달라졌다.

1999년 타워팰리스가 분양된 이후 서울과 분당 신도시는 물론 부산, 대구 등 지방 대도시에서 타워팰리스를 본뜬 초고층 주상복합들이 속속 생겨났다. 타워팰리스 이후의 주상복합 아파트는 상류층을 타깃으로 건설되고 있는 것이 특징이다. 업체들이 건축규제 완화를 활용해 고급 이미지에 최첨단 시설을 도입, 상류층의 차별화한 수요 잡기에 나선 것이다. 그 결과 주상복합 아파트에는 변호사, 의사 등 전문직 종사자나 대기업체 임원들이 많이 거주하고 있다. 그래서 주상복합 아파트는 값도 비싸 지역의 랜드마크 아파트로 자리매김하고 있다.

그러나 최근 도심의 주상복합 아파트는 입주자 자신들의 ‘커뮤니티’를 유지하기 위해 지나치게 폐쇄적이라는 지적이 많다. 건물 자체만의 초고층, 첨단화를 추구해 주변 환경과 어울리지 못하고 있는 점도 또 다른 문제다. 도심 재개발을 통해 도심에 생기를 불어넣는 외국의 주상복합 개발과는 큰 차이가 있는 셈이다.

실제로 우리나라 주상복합의 경우 철저하게 주거용도 위주의 단일 건물 개발방식이다. 상업공간 역시 입주자의 편의시설을 지원하는 데 초점이 맞춰져 있다. 하지만 외국은 단순한 주거 중심의 개발에서 벗어난 복합용도 개발(Mixed use Development)을 지향하고 있다. 주거, 업무, 상업, 문화 시설 등 각 요소들 간의 기능적·물리적 통합을 통해 지속적이면서도 상호 유기적인 관계를 고려해 개발이 이뤄지는 것이다.

강원대 부동산학과 김갑열 교수는 “외국의 복합용도 개발은 ‘열린 공간’ 개념을 도입해 다양하고 수준 높은 도심 커뮤니티 공간 창출을 시도하고 있다”고 말했다. 실제로 일본 도쿄의 대표적인 복합용도개발 사례인 ‘롯폰기힐스(Roppongi Hills)’는 도심 내 최고급 주거 공간과 더불어 업무, 상업, 문화 공연, 자연이 한데 어우러져 ‘문화와 감성 교류의 장’으로 거듭나고 있다. 롯폰기힐스가 명소가 된 것은 건물의 ‘하드웨어’ 뿐 아니라 ‘소프트 웨어’ 측면도 중시해 설계한 결과라는 분석이다.

요즘 들어선 우리나라에서도 외국 유명 도시의 복합용도개발을 벤치마킹한 주상복합단지들이 등장하고 있다. 레피드 도시개발 권대중 사장은 “다양하고 수준 높은 커뮤니티를 창출하는 대규모 문화시설과 이를 지속적으로 유지하기 위한 전문 관리 시스템이 도입되고 있다”고 말했다.