입력 : 2016.06.16 09:51
[초저금리 시대 맞아 청약자 폭주… LH 올 들어 2차례나 서버 다운]
영종 하늘도시 평균 364 대 1 경쟁
한 필지에 9204명 몰리기도… 원주 상가주택용지는 3700 대 1
"아래층은 임대, 위층은 가정집"
대로변에서 1~2블록 떨어진 골목길 낡은 단독주택 가장 인기
웃돈 노린 투자 많아 거품 조심, 상권 변화 따라 수익률 극과 극
"평생 맞벌이하면서 은퇴 자금으로 4억원 정도 모았는데 은행에 넣어봤자 뭐합니까. 용돈도 안 나올 텐데요. 3~4층짜리 집 지어서 아래층은 상가로 임대해 매달 월세 받고, 위에는 내 집이 있으면 좋겠다는 건 모든 직장인의 꿈 아닐까요."
대기업 부장 임모(51)씨는 지난 14~15일 이틀 동안 틈만 나면 PC로 한국토지주택공사(LH)의 토지청약 홈페이지에 들어갔다. LH가 인천 영종하늘도시에서 분양하는 점포겸용 단독주택용지에 청약하기 위해서다. 하지만 접속자가 폭주하면서 홈페이지가 계속 다운되는 바람에 청약 신청을 하는데 애를 먹었다.
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- ▲ 지난달 31일 오후 인천 송도컨벤시아에서 열린 한국토지주택공사(LH)의 영종하늘도시 점포겸용 단독주택 용지 투자설명회에서 참석자들이 청약방법 등에 대한 설명을 듣고 있다. /장상진 기자
LH는 청약 마감 시간을 당초 14일 오후에서 15일로 연장했다. 최종 청약접수 결과, 총 177필지에 6만4350명이 몰리면서 평균 청약 경쟁률은 364 대 1에 달했다. 2010-501 지번의 필지에는 무려 9204명이 몰리며 점포겸용 주택용지 사상 최고 경쟁률이 나왔다. LH 관계자는 "청약자가 당초 예상을 훨씬 뛰어넘었다"며 "지난 9일 기준금리 인하가 토지 청약 열기에 기름을 부은 것 같다"고 했다.
영종하늘도시의 경우 2009년에 공급한 아파트의 미분양 물량이 아직도 남아 있다. 그럼에도 단독주택용지 분양 시장은 전혀 딴판이다. 초저금리 시대가 이어지면서 갈 곳 잃은 시중 부동자금이 토지 시장으로 밀려들고 있는 것이다.
◇토지 청약시장 과열 조짐
LH가 분양하는 토지에 청약자가 폭주해 서버가 다운된 것은 올해만 벌써 두 번째다. 지난달 10일 경기 부천 옥길지구 청약 당시에도 상가주택용지 22필지에 2만7000여 명이 몰리며 인터넷 청약시스템이 마비돼 마감을 하루 연장했다. LH 관계자는 "청약 서버가 1000명 정도 동시 접속을 감당할 수 있는데 상가주택용지 분양 때마다 서버가 감당할 수 없을 정도로 청약자가 몰린다"고 말했다.
비(非) 수도권의 토지 청약시장도 마찬가지다. 지난달 강원 원주기업도시에서 실시된 25개 상가주택용지 입찰의 평균 경쟁률은 3700 대 1을 넘었다. 경북도청 이전 신도시 내 점포겸용 단독주택용지 24필지도 인터넷 공매에서 평균 낙찰가율이 246%에 달했다. 감정가격의 2.5배를 주고 땅을 사간 것이다.
도심의 낡은 단독주택을 리모델링해 임대용 상가와 주택을 동시에 마련하는 사업에도 투자자가 몰린다. 최근 2~3년 사이 서울 홍익대 주변 연희동과 연남동, 상수동 일대 단독주택이 가장 인기다. 대로변에서 한두 블록 정도 들어간 이면도로의 20~30년 된 2층짜리 낡은 주택이 대표적이다. 통상 330㎡ 규모의 단독주택은 대로변이 아니라면 10억~15억원에 살 수 있다. 이런 주택을 구입해 1억5000만~2억원 정도를 들여 리모델링해 1층은 식당이나 카페로 세를 주고 2층에는 집주인이 사는 방식이다. 최근 서울 성동구 성수동 일대에도 투자자들이 몰리고 있다. 김규정 NH투자증권 부동산전문위원은 "단독주택 리모델링은 50~60대 중산층 투자자의 관심이 많다"며 "노후 자금과 살던 집을 팔아 사업에 나서는 경우가 많다"고 말했다.
◇주거·임대 동시해결… 거품 주의해야
점포 겸용 단독 주택용지와 단독주택 리모델링 사업에 투자자들이 몰리는 이유는 임대수익을 올리면서 주거문제까지 동시에 해결할 수 있기 때문이다. 중소형 빌딩이나 분양 상가에 비해 상대적으로 덩치가 작다는 점도 투자자가 모이는 이유 중 하나다. 영종하늘도시의 경우 필지당 가격이 최저 3억원대, 최고 7억원대였다. 지방은 투자 규모가 더 작다. 원주기업도시의 경우 필지당 2억~3억원대였다.
하지만 전문가들은 최근 점포겸용 주택용지 시장에 '거품'이 낀 측면도 있다고 지적한다. 현행 규정상 점포겸용 주택지는 '분양가에 웃돈을 붙여서 팔 수 없다'는 전매(轉賣) 제한 규정이 있다. 문제는 최근 웃돈을 노리고 청약에 나서는 투자자들이 많다는 것이다. 단독주택 용지는 아파트에 비해 '환금성(換金性)'이 떨어지는 측면도 있다. 김효종 KB국민은행 WM그룹 상무는 "상가형 주택은 주거와 임대 수익을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있지만, 상권 변화에 따라 임대 수익률이 큰 폭으로 오르내릴 수 있다는 점도 염두에 두고 투자에 나서는 것이 좋다"고 말했다.